中古住宅の選び方

中古住宅を購入する際は、情報誌や大規模な中古住宅フェア、不動産業者の店頭広告や新聞の折込みなどで検討していきます。予算と沿線、徒歩時間の築年数などを確認し、業者に現地案内をしてもらいます。
　中古の場合は、新築住宅に比べると住宅ローンの条件がやや厳しくなります。融資条件も考慮に入れて選ぶことが大切です。
　さらに中古住宅を考える際には、物件だけでなく、売りに出た原因などにも注意するようにしてください。転勤などの理由で手放した場合は問題ありませんが、居住環境や交通の便、学校や病院など周辺の情報もよく確認しておきましょう。
　また市街地の中古住宅のなかには、既存不適格建築物や建築基準法に違反している例も見受けられます。このような場合は、のちのち問題になりますから、立替えや増築が可能かどうか、またその際に希望する家が建てられるかどうかなど必ずチェックしてください。
　中古住宅で築年数の古いものは、土地をかうつもりで購入するという考えもあります。築年数20年以上経過した物件は通常、建物はほとんど評価されませんので、ほぼ土地のみの価格で手に入れることができます。しばらく住んで子供が大きくなってから建て替えるというのも上手な一戸建ての買い方といえるかも知れません。