http://www.cobot.biz/ 中古住宅の選び方を徹底解説　中古住宅購入までのスケジュールやメリット及びデメリット等を分かりやすく紹介します ja Copyright 2008 Sat, 29 Dec 2007 12:42:32 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 株式会社 テンイチ テンイチは静岡県内(静岡・浜松・沼津)での外壁や屋根工事などの外装リフォームが得意です。

浜松の土地活用はインテリア平出

静岡県浜松市の不動産、貸店舗情報、売買、事業用地など。浜松での土地活用をトータルにサポートしています。]]> http://www.cobot.biz/2007/12/post_7.html http://www.cobot.biz/2007/12/post_7.html 05リンクについて Sat, 29 Dec 2007 12:42:32 +0900 当サイトはリンクフリーです　どのページにリンクしていただいて結構です 同ジャンルの相互リンク募集します。 住宅関係・マンション・住まいに関わるサイトをお持ちの方、相互リンクしませんか？ 相互リンクの手順 貴サイトからリンクを設置してください 当サイトの情報 サイト名　中古住宅の選び方 URL　　 　http://www.cobot.biz/ 紹介文　 中古住宅購入までのスケジュールやメリット及びデメリット等を分かりやすく紹介します 紹介文は無しでも短く編集していただいても結構です 当サイトへのリンク設置が終わったら あなたのサイトのURLとタイトル リンク先URL（私のサイトへリンクしてあるページのURL) あれば、あなたのサイトの紹介文を記入したうえで下記のﾒｰﾙからご連絡ください メール　tyu@cobot.biz ご希望があれば私が管理している下記の住宅関係のサイトからもリンク致します。 それぞれ別ドメインなのでSEOにも有効だと思います。 サイト名　住宅情報の基礎知識 URL　　 　http://www.raclette-obihiro.jp/　 紹介文　 中古物件の特徴や建売　注文住宅の違いなどを徹底解説 サイト名　住宅リフォーム税金と控除対策　 URL　　　 http://www.gerer.jp/ 紹介文 　住宅リフォームの税金についてや控除方法などを実例をあげて分かりやすく解説します サイト名　注文住宅基礎 URL　　　 http://suginoi-hotel.jp/ 紹介文　 知って得する注文住宅基礎情報　建物の構造や工法の比較について紹介 サイト名　住宅ローン金利　　 URL　　　 http://www.takanawarc.org/ 紹介文　 住宅ローンの金利や控除のポイント紹介。お得な借り換え方法を解説 上記の5サイトを貴サイトにリンク設置完了した上でご連絡ください http://www.cobot.biz/2007/11/post_6.html http://www.cobot.biz/2007/11/post_6.html 05リンクについて Fri, 09 Nov 2007 14:11:24 +0900 売買契約を締結する前に必ず重要事項の説明があります。このときに物件の説明や購入価格、支払いの条件や引渡しの時期などについて確認します。 特に敷地については、実測図と登記簿上の面積、法令上の制限、私道負担などについて、十分納得のいくまで確認しておくようにしましょう。 また税制上の軽減措置などの関連で、土地と建物部分の価格を分けて契約書に書いてもらうのもひとつの方法です。 登記に関しては、中古住宅を購入した際に、売主から確実に所有権を移転すること、また第三者の抵当権を抹消することが大切です。第三者の抵当権がついたままの場合、融資もおりませんので注意してください。 契約前のチェック項目 ■法令上の規制はクリアしているか ■接道義務の確認 ■隣地境界線の確認 ■購入代金に含まれるものの確認 ■売主が名義人本人であることの確認 ■契約書にローン条項を盛り込んであるか ■権利関係などについての確認 ■契約に必要な書類の確認 ■登記簿謄本の確認 http://www.cobot.biz/2007/10/post_5.html http://www.cobot.biz/2007/10/post_5.html 04契約登記について Wed, 24 Oct 2007 15:23:46 +0900 中古住宅購入したい物件が見つかったらとりあえず購入申込書に記入し、不動産業者と通して売主との値段交渉に入ります。 中古住宅の場合は注文住宅と異なり、すぐに住めるというのが利点です。しかし場合によっては売主がまだ居住しているというケースもあります。その場合の引渡時期は、仲介業者を交えて売主と相談しておきます。 またハウスクリーニングやクロスの貼り替えなどを行なうときは、仲介業者に相談すると業者を斡旋してもらえますので、引渡しから入居までの間に済ませるよう日程を組みます。 購入価格に含まれるものが何かを確認しておくことも大切です。エアコン、庭木、庭石、照明器具などの高価なものは契約書上で特定しておいたほうがよいでしょう。 中古物件の購入代金の支払いの時期は、契約時に手付金と所有権移転登記時に残金を支払うのが一般的となっています。手付金が少ないときには、売主から中間金を求められる場合もあります。 仲介業者に支払う仲介手数料については、原則として契約締結時に支払うことになっていますが、あくまでもケースバイケースになります http://www.cobot.biz/2007/10/post_4.html http://www.cobot.biz/2007/10/post_4.html 03中古住宅購入までの道のり Wed, 24 Oct 2007 15:14:28 +0900 中古住宅は一度人が住んだ建物ですから、多少のいたみやキズはやむを得ない部分がありますが、外壁に小さくてもヒビが入っていたり、床や階段に軋みがある場合は、構造上の重大な欠陥が潜んでいることも考えられます。そのようなときは、素人判断はせずに専門家のアドバイスを受けるようにしましょう。 なお2002年から中古住宅向けの住宅性能表示制度も始まっていますので、費用は別途かかりますが、こうした制度を利用することも安心して住まいを購入するポイントのひとつといえます。 中古住宅のチェック項目 ■住宅地の雰囲気 ■駐車場 ■門やアプローチの雰囲気 ■ガス施設 ■トイレ ■日当たり ■クロスや天井 ■通風 ■庭の植込みなど ■前面道路 ■建物の外観 ■敷地の形状 ■内装 ■間取り ■道路の状況 ■生活便利度 ■法律などの規制 http://www.cobot.biz/2007/10/post_3.html http://www.cobot.biz/2007/10/post_3.html 02チェック・資金計画 Mon, 22 Oct 2007 14:16:51 +0900 資金計画 中古住宅の場合、物件によっては住宅ローンの返済期間が短縮されるケースがあります。築年数や建物の構造によって、最長返済期間が変わってきますので、購入の際にきちんと確認しておきましょう。 また中古住宅には、不動産業者の仲介手数料が必要です。金額的に大きな額になりますので、あらかじめ予算に組み入れて置くようにします。 そのほか、諸費用として購入代金の4～5％程度は用意しておくとよいでしょう。 広告などに記載されている金額は、あくまでも売主の売却希望価格です。売主が高めに設定してあることが一般的ですので、まず値段交渉してみることをお勧めします。 売主が売却を急いでいる場合や、不動産の市場が弱気なときは、交渉次第で価格が下がることも多くあります。 http://www.cobot.biz/2007/10/post_2.html http://www.cobot.biz/2007/10/post_2.html 02チェック・資金計画 Mon, 22 Oct 2007 14:14:19 +0900 中古住宅を購入する際は、情報誌や大規模な中古住宅フェア、不動産業者の店頭広告や新聞の折込みなどで検討していきます。予算と沿線、徒歩時間の築年数などを確認し、業者に現地案内をしてもらいます。 　中古の場合は、新築住宅に比べると住宅ローンの条件がやや厳しくなります。融資条件も考慮に入れて選ぶことが大切です。 　さらに中古住宅を考える際には、物件だけでなく、売りに出た原因などにも注意するようにしてください。転勤などの理由で手放した場合は問題ありませんが、居住環境や交通の便、学校や病院など周辺の情報もよく確認しておきましょう。 　また市街地の中古住宅のなかには、既存不適格建築物や建築基準法に違反している例も見受けられます。このような場合は、のちのち問題になりますから、立替えや増築が可能かどうか、またその際に希望する家が建てられるかどうかなど必ずチェックしてください。 　中古住宅で築年数の古いものは、土地をかうつもりで購入するという考えもあります。築年数20年以上経過した物件は通常、建物はほとんど評価されませんので、ほぼ土地のみの価格で手に入れることができます。しばらく住んで子供が大きくなってから建て替えるというのも上手な一戸建ての買い方といえるかも知れません。 http://www.cobot.biz/2007/10/post_1.html http://www.cobot.biz/2007/10/post_1.html 01中古住宅購入前の検討 Thu, 11 Oct 2007 22:40:35 +0900 中古住宅のメリットとデメリット ■メリット ①同じ広さなら新築に比べて割安である ②比較的ロケーションがよい ③取得後すぐに住める ④土地が建物と一緒に手に入る ⑤将来のライフスタイルに合わせて建て替えができる ⑥庭木やエアコンなどがついていることもある ■デメリット ①セットバックなど建て替えがしにくいことがある ②新築に比べて税制面でのメリットが少ない ③仲介手数料がかかる ④売却の真の理由が調べにくい ⑤手入れに費用がかかる ⑥配管などの欠陥はチェックしにくい ★既存不適格建築物：建築基準法の施工、または適用の際、すでにある建築物で法律に適合していないもの http://www.cobot.biz/2007/10/post.html http://www.cobot.biz/2007/10/post.html 01中古住宅購入前の検討 Thu, 11 Oct 2007 22:29:08 +0900